受零售銷售和房地產(chǎn)市場下滑拖累，香港經(jīng)濟(jì)一季度意外萎縮。

    根據(jù)港府發(fā)布的公告，香港今年前三個月本地生產(chǎn)總值(GDP)環(huán)比下降0.4%，遠(yuǎn)不及彭博調(diào)查得出的增長0.1%的預(yù)期中值。與去年同期相比，一季度GDP增長0.8%，增幅不及去年四季度的一半。

    據(jù)DZ50地質(zhì)管檢測員指出，隨著訪港大陸游客數(shù)量的持續(xù)減少，香港3月份零售額連續(xù)第13個月下滑，創(chuàng)出了1999年以來的最長連降紀(jì)錄。據(jù)香港旅游發(fā)展局預(yù)測，今年全年大陸游客數(shù)量料減少3.2%，人均在港消費料下降4%。

    澳新銀行駐香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊宇霆表示，至少接下來五至六個月內(nèi)看不到有任何可以推動GDP顯著增長的正面因素。

    澳新銀行已將2016年香港GDP增幅預(yù)期從原來的2.2%大幅下調(diào)到了1.2%。香港政府依然維持先前1%到2%之間的預(yù)期。

    “環(huán)球經(jīng)濟(jì)增長乏力，加上全球金融及貨幣市況大幅波動，外圍環(huán)境在季內(nèi)轉(zhuǎn)差，進(jìn)一步打擊貨物和服務(wù)貿(mào)易，”香港政府在公告中說。“環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景欠佳，下行風(fēng)險增加，亦影響本地經(jīng)濟(jì)氣氛，內(nèi)部環(huán)節(jié)增長動力因而有所減弱。”

    彭博社報道，根據(jù)萬事達(dá)卡(95.36,-0.49,-0.51%)公司的調(diào)查，香港零售銷售在3月大幅下跌，同比萎縮18.5%，連續(xù)13個月出現(xiàn)下跌。

    此外，香港房地產(chǎn)市場同樣大幅下滑。KyleBass將香港房地產(chǎn)市場的自由下落總結(jié)為：“香港目前的情況比1997年亞洲金融危機(jī)前夕的情況還要糟糕。”

    據(jù)DZ50地質(zhì)管調(diào)查員調(diào)查指出，住宅價格從去年9月的高位下跌了12%，并在加速下跌。有投資銀行預(yù)測未來幾個月中香港住宅價格將會下跌20%。2月房地產(chǎn)銷售下跌至25年來最低點，房價仍然持續(xù)下滑。根據(jù)香港金管局?jǐn)?shù)據(jù)，第一季度香港樓價與收入比飆升至15倍。

    香港房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了危險信號。2月份，新界的一塊住宅用地每平方英尺價格比半年前的類似地塊低了近70%。

    開發(fā)商的口氣開始變得越來越悲觀，較為樂觀的中介則用一句口頭禪鼓舞自己——富人永遠(yuǎn)是富人，他們總能找到合法途徑規(guī)避資本管制。

    這話的確是事實，但同樣是事實的是，中國內(nèi)地的資金正在枯竭，收益率已受到擠壓，購房對許多人來說仍遙不可及。

    正如美國投資家沃倫·巴菲特所言：“只有退潮了，才知道誰在裸泳”。

    報道稱，中國內(nèi)地的措施將讓香港房地產(chǎn)市場暴露出大批裸泳者，倫敦、紐約和溫哥華的房地產(chǎn)市場很可能也會如此。