有報道稱，最近北京5000萬以上豪宅網簽量猛增，超過去兩年總和兩倍多！根據報道的定義，在北京，所謂的豪宅就是指單價10萬元以上/平方米、總房款2000萬元及以上的住宅，而能達到5000萬元及以上，則是更高標準的豪宅。

    根據中原地產數據研究中心統計，今年北京豪宅的網簽量、網簽金額等數據都高于2017-2018年。數據顯示，到12月2日止，今年2000萬元及以上住宅和別墅共計網簽1419套，高于2017年的1227套和2018年的1111套；網簽金額為502.86億元，高于2017年的333.74億元和2018年的335.17億元。

    5000萬元及以上的豪宅網簽數據增長更是明顯。數據顯示，截至12月2日，今年北京5000萬元及以上的住宅和別墅共成交176套，遠高于2017年的19套和2018年的63套，是2017-2018年網簽套數總和的2倍多；網簽金額為154.13億元，簽約總金額是2018年的4.2倍，是2017年和2018年總和的3.2倍。

    中原地產數據研究中心數據顯示，2016年-2018年及截至今年12月2日，北京2000萬元及以上住宅和別墅的成交均價分別為78995元/平方米、75429元/平方米、77539元/平方米、83572元/平方米；5000萬元及以上住宅和別墅的成交均價分別為89058元/平方米、109986元/平方米、92328元/平方米、95853元/平方米。

    根據上述豪宅的定義，在北京，總價格只要達到2000萬元及以上的住宅都可以稱為豪宅。以這個標準，而豪宅的價格在每平方米為8萬元及以上，那么根據這個價格，一套只要達到250平方米的住房，其市值就可達到2000萬元。就目前北京的房價水平來說，在四環以內這樣的豪宅估計會不少。因為，在四環以內，只要稍微好一點的樓盤，其價格都在每平米10萬元以上。而這些樓盤在200平方米以上的住宅多得是。比如西四環邊上的世紀金城，我有不少朋友都住在這里，其住宅面積也都在200平方米以上。所以，只要2008年之前購買的大一些面積的住房，以目前的價格計算都會在2000萬元以上。如果以此為豪宅，那么北京的豪宅肯定會不少。而持有這些豪宅的居民當時為中產就可以有能力購買了。

    至于近三年進入北京市場購買這些豪宅的3700人，那么情況就完全不同了。因為以北京市居民年可支配收入6萬元來計算，2000萬元市值的住房要花333年可支配收入，幾乎是不可能的事情。北京的一般居民都是無法進入這樣的房地產市場的，進入者肯定是那種絕對高收入者，或收入來源不明，或早期在北京購買豪宅置換住房者。最近，有一個朋友把望京一套2700萬元的住房賣掉，再購買一套2000萬元左右的住房。

    至于5000萬元以上的豪宅，基本上是別墅。對于北京的別墅早期購買并非太貴。但是到2007-2008年北京別墅價格大升。當時我很納悶，每套別墅近1000萬元，但當時我住的北面這樣別墅銷售火爆。后來經人指點，原來是許多人購買的別墅都是送人的。我住的附近有個千棟豪宅，價格都在每套千萬元以上，當時就賣得十分火爆。但是，那幾年去那小區看這些豪宅，多數空置，居住的人很少，即使十多年過去，這小區同樣的人流少。

    目前這些豪宅價格肯定不菲，或會在5000萬元以上。說今年網簽達176套，是誰在接盤。176人接盤，肯定是那些明星類的人物，或著名的企業家，甚至于是財富來歷不明者。不過，在北京，176人接盤應該容易找到，這樣大的中國明星類的人物都會匯集北京。

    現在的問題，這三年來北京豪宅銷售達3760套，總金額達1170億元。可以說，這些豪宅的出售幾乎都是暴利，甚至于幾倍、10倍以上的暴利。在發達的市場體系下，任何住房交易的暴利，肯定是較高的住房交易所得稅，日本最高者達75%，在美國及加拿大也在45%以上。如果這些豪宅的交易不征收較高的住房交易所得稅，對于一般民眾及整個社會來說都是十分不公平的。

    可以說，對于北京的豪宅，2000萬元及以上者，中產者持有的比重較高；而對于別墅類的豪宅，則多以為各種明星類人物持有，或財富來歷不明者持有，但近三年來北京豪宅的交易，幾乎都可能是暴利，對此政府不調整交易所得稅的政策，對整個社會及一般民眾來說是相當不公平的。這就是當前中國住房金融化經典案例。