僅持續月余，中國一線城市的房地產“小陽春”已經開始出現消退跡象。

   成交乏力是北上廣深等城市4月房地產市場的共同特征，“小陽春”熱度難以延續。

   據無錫地質管檢測員指出，根據貝殼研究院29日提供的數據顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市二手房市場表現看，4月市場并沒有延續“小陽春”的熱度，中介機構鏈家二手房實時交易量甚至出現了20%-30%的環比下降。

   此前樓市反彈較為明顯的北京4月二手房市場成交乏力。4月北京鏈家二手房交易量比3月下降34%。過去幾年，北京鏈家在全市二手房成交量的占比超過50%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，4月北京二手房均價與3月基本持平，向上動力不足。目前剛需仍為交易主力，改善性需求鏈條尚未真正啟動。本月，北京二手房市場預期仍然保持平穩，業主調價行為中70%的比例為降價，房屋交易周期仍然保持在調控以來80多天的高位，議價空間也比較高。

   不過，北京二手房市場并非轉冷，許小樂認為，4月北京二手房成交的環比下滑是3月集中釋放后的自發回落。

  據無錫地質管檢測員指出，中原地產研究中心發布的數據顯示，4月前28天，北京二手住宅簽約13337套，環比下調8%。分析稱，因為網簽數據相對滯后，實際市場成交量較3月出現20%左右的下調。

   上海二手房市場情況與之類似，市場復蘇欠缺后勁。貝殼研究院上海分院院長陳澤帥指出，2019年3月上海二手房成交2.6萬套，4月截至目前日均成交量較3月稍有回落，預計全月成交約為2.4萬套。照此趨勢，上海2019年全年二手房成交約為22萬套，僅回歸到正常交易量水平。

   據貝殼研究院測算，深圳市二手房4月市場成交量預計下降兩成，后市或延續回落態勢；廣州市二手房4月量價基本持平，市場上買家增多，但“買方市場”的大環境暫未發生根本性改變。

   一線城市新房市場也出現一定的降溫趨勢。中原地產研究中心發布的數據顯示，4月以來，中國部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中，一線城市環比下調12%，三線城市也有接近10%的環比下行。一線城市中，上海4月以來新房成交面積環比下降12%，深圳下降30%，廣州下降25%。

   據無錫地質管檢測員表示，中原地產首席分析師張大偉指出，部分地區房地產市場在“小陽春”帶動下房價復蘇上行，但房價轉漲讓不少潛在需求轉而觀望，從而出現了成交量上漲乏力的情況。

   許小樂表示，年初的房地產市場升溫與房貸利率下降有一定關系。一季度中國貨幣流動性有所寬松，為防范部分城市再次出現房價上漲，中央政治局會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，官方維持市場平穩運行的決心不改。

   許小樂認為，在“穩增長”和“防風險”之間，既要通過適度寬松的貨幣流動性，加大對實體經濟的支持，又要防止資金以不合法渠道流入房地產，進一步推高杠桿。因此，未來金融監管或加強。這意味著年初支撐首次置業購房者的杠桿可能會受到抑制，市場快速升溫的動力難以為繼。